Aké najčastejšie problémy sa vyskytujú medzi susedmi a ako ich môžete riešiť?

Odpovedá Leo Teodor Vojčík, právnická firma Vojčík & Partners

1. Najbežnejšie sťažnosti

Aké najčastejšie problémy sa vyskytujú medzi susedmi?

Pri susedských sporoch sa ľudia najčastejšie sťažujú na obťažovanie zo strany susedov hlukom, zápachom, odpadom alebo napríklad tienením. Právny základ úpravy susedských sporov pritom možno nájsť v Občianskom zákonníku. Podľa neho má každý právo na to, aby svoj majetok nerušene užíval.

2. Dostupné riešenia

Akými spôsobmi možno susedské spory riešiť a ako pri nich postupovať?

V prípade vzniku susedského sporu prichádza najprv do úvahy pokus o neformálne riešenie, a to oslovením suseda a pokusom o zmier. Ak napriek snahe k dohode nedôjde a zo strany suseda naďalej dochádza k zásahu do nerušeného, pokojného užívania majetku, možno sa domáhať ochrany a dosiahnutia zmieru v obci, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Tým, samozrejme, nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany aj na súde.

3. Ďalšie kroky

Čo ak sa nepodarí dosiahnuť zmier?

V prípade, že riešenie situácie zmierom nie je možné, nasledovať by malo zaslanie predžalobnej mimosúdnej výzvy. Na jej spísanie sa však odporúča osloviť advokáta, ktorý správne naformuluje znenie výzvy a požiada o nápravu. Ak ani predžalobná výzva situáciu nevyrieši, je potrebné podať žalobu na príslušnom súde. V prípade, ak vec neznesie odklad, môže človek podať spolu so žalobou aj návrh na neodkladné opatrenie, prostredníctvom ktorého súd dočasne obmedzí suseda v jeho protiprávnom konaní. Po úspechu v konaní v prípade nerešpektovania rozhodnutia súdu zo strany žalovaného suseda sa môže žalobca, v tomto prípade sused, do ktorého práv bolo neoprávnene zasiahnuté, domáhať výkonu priznaného práva prostredníctvom súdneho exekútora.

Máte vyostrené vzťahy so susedmi? Nebojte sa zavolať políciu či obrátiť sa na súdy

Odpovedá Patrik Ozimanič, advokát

4. Legislatívny základ

V akom zákone je táto problematika podchytená?

V občianskoprávnej (civilnej) rovine je právnym základom pri riešení susedského sporu Občiansky zákonník, podľa ktorého: „Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie